Недвижимость

Сначала кажется, что реализовать квартиру в г. Подольск или где-то еще существенно проще, чем купить ее. Однако это ошибочное суждение. Если бы это было и правда так несложно, то не было бы столько риэлторов, активно предлагающих свои услуги. И как мы видим, их количество в нашем городе Подольск постоянно только растет. В общем, давайте попробуем определить, действительно ли необходимы посредники во время продажи нашего жилья или все же многие из нас сами смогут решить вопрос продажи собственного жилья или продажи офиса в г. Подольск?

Продажа недвижимости в Подольске и Подольском районе – ответственный шаг и сложный процесс. Это только на первый взгляд кажется, что хватит «только свистнуть», а именно, разместить рекламное объявление «продам квартиру в Подольске», и тогда же найдутся желающие заполучить заветные ключи от вашей недвижимости. Может так оно и будет. Однако! Где гарантия того, что вы не попадете в лапы мошеннику либо что вас не обманут при расчетах? Свое жилье – это большие деньги, Ваши деньги! Это не аренда комнаты, квартиры или офиса в г. Подольск, когда на кону оказываются совсем небольшие суммы денег. Сейчас, к сожалению, найдется много охотников до чужого добра.

Таким образом еще на первом этапе продажи, когда Вы только решили разместить объявление о продаже недвижимости, стоит задуматься, как Вы это будете воплощать в жизнь. Скорее всего, сначала будет размещение Вами объявления, типа, «продам недвижимость в Подольске» в газетах по недвижимости или Вы решите разместить его сайты рекламного характера в web. Обращение же в риэлторское агентство или к опытному риэлтору сразу предполагает, что Ваше предложение о продаже недвижимости будет размещено во все возможные источники и СМИ. Риэлторы регулярно размещают объявления по всем квартирам, которые продают в специальные базы данных и в базы покупателей. Кроме того, у большинства агентств имеются собственные вебсайты по недвижимости в интернете или договоренность с ведущими интернет-порталами. Все это является залогом того, что на Вашу недвижимость быстро найдется именно тот покупатель, который дорого оценит Вашу квартиру. И Вам не придется долго присматриваться к нему самому, чтобы оценить его платежеспособность.

Следующим этапом станет сама продажа жилья в г. Подольск. У не подготовленного собственника квартиры это может быть первая, вторая, максимум третья сделка продажи недвижимости. Поэтому здесь обязательно необходима объективная оценка, достаточное количество информации обо всех аспектах операции и готовность к любым сложностям. Риэлтор же, за многие годы работы продал тысячи квартир, сталкивался всякими людьми, он умеет продавать и торговаться. И поэтому помощь сведущего человека, а лучше целого агентства недвижимости в г. Подольск, в вопросе реализации недвижимости будет как нельзя кстати.

Авансовые расчеты – это первая сумма, которую Вы получите за вашу квартиру. На данном этапе взаимные права и обязанности сторон по планируемой сделке, а также все существенные положения основного договора купли-продажи необходимо указать в письменном документе. Покупатель квартиры в качестве гарантии вручает продавцу наличные средства либо как предоплату, либо в качестве залога. В последнем случае вы несете финансовую ответственность за несоблюдение своих обязательств и возвращает полученную сумму в двойном размере, если не предусмотрено специальных условий в договоре. Опытный специалист агентства четко знает всю последовательность сделки в полном объеме, наизусть знает авансовые договоры и условия, которые в них следует прописать для защиты интересов владельца недвижимости. Кроме того, учитывая неточности жилищного законодательства в нашей стране, становится все затруднительней без помощи специалистов осуществить, на первый взгляд, несложную операцию передачи аванса. В агентстве недвижимости этой работой всегда занимаются эксперт и опытный юрист фирмы. Это позволяет быстро оформить необходимые бумаги и исключить мочь промаха.

На сбор документов у вас уйдет как минимум неделя, а то и месяц. Наверняка, придется брать неоплачиваемый отпуск на работе или отпрашиваться у руководства для того, чтобы пробежать по всем надлежащим инстанциям с целью получения всей необходимой документации на квартиру. Риэлторская деятельность предполагает знание основных участников рынка недвижимости и тех, с кем придется общаться в процессе купли-продажи любого жилья, поэтому обычно на сбор всех справок и документов для сделки у риэлтора уйдет 1-3 дня, в зависимости от ситуации с квартирой.

Еще один ответственный этап - заключительные расчеты по сделке. Обычный путь - расчеты с использованием банковской ячейки. Чтобы это сделать, требуется прийти в банк и оформить аренду этой самой ячейки. Стоимость ячейки несильно отличается от банка к банку, но в целом невелика. Если использовать этот способ, надлежит сосредоточенно проверить текст договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку. Риэлтор знает обо всех банках, их плюсах и минусах, банковские соглашения и условия доступа к ячейке. Хорошо знает, как определить оптимальные для собственника условия. Вам полагается только вовремя подойти и расписаться.

Окончательным этапом исполнения сделки является фактическая передача недвижимости по подписываемому владельцем и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денег собственник отдает покупателю соответствующую расписку.

Подобный статистики, каждая десятая сделка, заключаемая самостоятельно или с помощью "черного риэлтора" завершается неудачей, в то время как при сотрудничестве с лицензированными агентствами недвижимости из 300 сделок только одна проходит со сбоями.

Определяйтесь, что вам дороже – здоровье и время, потраченное на поиск честных покупателей, информации о стоимости продаваемой квартиры и прочих моментах, сопровождающих сделку купли-продажи, или все же лучше пойти к экспертам своего дела, чья практика не подведет в решении данной проблемы.